Наложение границ земельного участка Как исправить реестровую ошибку

Наложение границ земельного участка. Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Вы обратились к кадастровому инженеру для целей уточнения границ земельного участка и им выявлено наложение границ земельного участка или реестровая ошибка (в практике также употребляется такое понятие как «пересечение границ») Вашего земельного участка на границы соседнего (границы которого имеются в реестре недвижимости).

В зависимости от причин наложения возможно несколько вариантов устранения такого наложения, в данной статье рассмотрим устранение наложения путем исправления реестровой ошибки.

Сведения о границах земельных участков не берутся в ЕГРН из ниоткуда, они появляются в там на основании содержащихся в межевых планах земельных участков сведений о местоположении границ.

В случае с реестровой ошибкой могло случиться так, что границы соседнего участка (в части пересечения с Вашим) появились в реестре не из-за некорректного межевого плана, содержащего ошибочные, неправильные сведения о границах участка.

Такая ошибка могла произойти ввиду следующих причин:

1) специалист, составлявший межевой план, допустил ошибку при определении местоположения границ соседнего земельного участка (например, Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 10.02.2022 No 2-80/2021);

2) лицо, осуществлявшее работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ, допустило ошибку (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 06.12.2022 No 33-38093/2022 по делу No 2-1893/2022);

3) погрешности измерительных приборов, использованных специалистом, при некорректном переводе отражения координат характерных точек земельного участка из прежней системы в новую систему (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 No 88-32273/2022);

4) некорректные первичные сведения об опорных межевых знаках (Решение Адлерского районного суда Краснодарского края от 16.11.2011 по делу No 2-3909/2011);

5) границы земельных участков определялись без выезда на место и без выполнения геодезической съемки (Решение Хостинского районного суда города Сочи от 16.03.2022 по делу No 2-515/2022);

6) иные причины.

Как исправить такое пересечение границ?

Первый способ – попытаться договориться с правообладателем соседнего участка.

При таких обстоятельствах выполняется уточнение границ смежных участков и визированием акта согласования границ;

Второй способ – исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Если согласия достичь не удалось, то составляется и подается в суд исковое заявление об исправлении реестровой ошибки к правообладателю соседнего участка, с которым имеется пересечения.

Причем именно правообладатель смежного земельного участка будет являться ответчиком, а не Росреестр, садовое товарищество и т.д. (как это часто бывает на практике).

На данной стадии необходимо обратиться к земельному юристу для оказания профессиональных юридических услуг.

Как проходит судебное разбирательство по делам об исправлении реестровой ошибки?

Исходя из практики судов Краснодарского края, в подавляющем большинстве случаев суд назначает судебную землеустроительную экспертизу (Решение Прикубанского районного суда Краснодара от 11.07.2022 по делу No 2-4898/2022; Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 03.08.2022 по делу No 2-1046/2022; Решение Хостинского районного суда города Сочи от 04.10.2022 по делу No 2-1138/2022).

В суде потребуется доказать само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости, что пересечение границ земельных участков возникло из-за несоответствия сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 21.02.2023 No 33-4565/2023).

Отдельно стоит отметить, если по результатам экспертизы судебным экспертом землеустроителем будет установлено, что кадастровая ошибка отсутствует и между сторонами имеется спор о границах земельных участков, то необходимо избрать другой способ защиты права – иск об установлении границ земельного участка, иначе суд может отказать в иске в связи с избранием ненадлежащего способа защиты (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 18.02.2021 No 33-1805/2021).

В случае удовлетворения Вашего иска, в ЕГРН будут внесены уточненные сведения о местоположении границ земельных участков.

Если у Вас возник спор о наложении границ земельного участка или исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участка, наши земельные юристы помогут защитить Ваши интересы в суде.

Статья подготовлена юристом Ушаковым Б.А.

Scroll Up