Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка)
В каких случаях можно уточнить границы земельного участка?
Земельные юристы агентства «Адилханов и партнеры» имеют успешную судебную практику по делам об уточнении границ земельных участков с увеличением его площади. Юридические услуги нашего агентства включают полный спектр
Каков порядок уточнения границ земельного участка в досудебном порядке?
Основания для обращения в суд с иском об уточнении границ земельного участка?
Какие доказательства необходимо представить в суд в обоснование заявления об уточнении границ земельного участка?
Земельные споры об уточнении границ земельного участка, относятся к категории сложных судебных дел, поэтому для качественного решения вопроса, требуются профессиональные юридические услуги.
В числе доказательств могут быть представлены документы картографической основы кадастра, в частности картографические планы или карты, фотопланы местности, схемы расположения земельных участков и план расположения земельного участка в предшествующие годы, документы технической инвентаризации, в частности земельно-шнуровые книги, инвентаризационные карточки земельного участка, постановления или распоряжения на основании которых был выделен земельный участок.
Кроме того, суд исходит из фактически сложившегося порядка землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017) /ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), а также учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, расположение частей жилого дома по состоявшему ранее разделу дома, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе.
Кроме того, при выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом.
В отсутствие иных оснований и доказательств, подтверждающих правомерность пользования уточняемой площадью участка, одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ (Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2016 по делу N 33-16854/2016).
Также в качестве весомых письменных доказательств по делу, служат результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы по таким вопросам как:
Какой размер земельного участка можно уточнить в сторону увеличения?
Ст. 36 Закона о государственной регистрации недвижимости, говорит о том, что уточняемая площадь не должна больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
К примеру, предельный минимальный размер (площадь) земельного участка:
- согласно Правил землепользования и застройки в г. Краснодар (в ред. Решения городской Думы Краснодар от 21.04.2016 N 15) составляет 300 кв.м. (для индивидуальной жилой застройки);
- согласно Правил землепользования и застройки в Динском районе Краснодарского края (в ред. Решения Совета МО Динской район от 28.06.2017г.N 264-26/3) составляет 300 кв.м. (для индивидуальной жилой застройки), 1000 кв.м. (для личного подсобного хозяйства);
- согласно Правил землепользования и застройки в Северском районе, составляет для ведения ИЖС - 600 кв.м., для личного ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м.
- согласно Правил землепользования и застройки в Брюховецком районе, составляет для ведения ИЖС - 300 кв. м., для ведения ЛПХ – 500 кв.м.