Главная страница » Практика » Майкопский городской суд Республики Адыгея. Дело о расторжении договора, заключенного с жилищно-строительным кооперативом, взыскании оплаты по договору, процентов за пользование денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг, штрафа в пользу потребителя (по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Майкопский городской суд Республики Адыгея. Дело о расторжении договора, заключенного с жилищно-строительным кооперативом, взыскании оплаты по договору, процентов за пользование денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг, штрафа в пользу потребителя (по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Майкопский городской суд Республики Адыгея.
Дело о расторжении договора, заключенного с жилищно-строительным кооперативом, взыскании оплаты по договору, процентов за пользование денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг, штрафа в пользу потребителя (по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Решением суда, исковые требования члена ЖСК, удовлетворены в полном объеме.

Обстоятельства дела

Между гражданином В. «Член ЖСК» и жилищно-строительным кооперативом «Кооператив» был заключен договор об участии в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение и реконструкцию жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме для последующей передачи в собственность Члену кооператива. По договору, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию должен был состояться не позднее 2 квартала 2017г.

В свою очередь, Член ЖСК исполнил свои обязательство по оплате паевого взноса, в размер 939 000,00 руб.
В преддверии наступления срока передачи объекта, Член ЖСК обратилась за юридической помощью в агентство «Адилханов и партнеры», с целью проведения юридической проверки исполнения Кооперативом своих обязательств по договору, а также возникновения каких-либо имущественных рисков Члена ЖСК.

⚖️ Юристом было выяснено, что разрешение на строительство было выдано на 3-х (трех) этажный жилой дом, тогда как Член ЖСК приобрела по договору квартиру, которая должна была быть расположена на 4-м этаже.

Само разрешение на строительство было выдано не Кооперативу, а одному из его учредителей, при этом срок разрешения на строительство уже истек и не был в установленном Законом порядке продлен. Также, гражданин в отношении кого было выдано разрешение, вышел из состава учредителей Кооператива.

Кроме того, земельный участок, на котором в соответствии с договором Кооператив должен был осуществить строительство жилого дома, находится в залоге у прежнего собственника и до ныне оплата купли-продажи земли не осуществлена.

Более того, фактически Кооперативом возведено лишь три этажа и на протяжении длительного времени, строительство не осуществляется.
Проанализировав фактические обстоятельства дела, а также высокие риски имущественных потерь Члена ЖСК, было принято решение расторгать договор с Кооперативом и требовать возврата уплаченных денежных средств.

В связи с тем, что в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, юрист по судебным делам Адилханов Р.М. обратился Майкопский городской суд Республики Адыгея с вышеозначенными исковыми требованиями.

Представитель в суде обосновал свои требования следующим. Действия Кооператива по строительству жилого дома свыше трех этажей, при этом имея разрешение на строительство трех этажного жилого дома, существенно нарушают ст. 222 ГК РФ и являются самовольным строительством.

Кроме того, в отношении Клиента это влечет существенное изменение обстоятельств по договору, зная о которых, Член ЖСК ни при каких обстоятельствах не стал бы заключать данный договор (п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ). При заключении спорного договора Член ЖСК был введен в заблуждение относительно правомерности ведения строительства без выданного уполномоченным органом необходимого разрешения.

Кроме того, бесспорными являются факты неисполнения договорных обязательств, а также незаконности получения Кооперативом денежных средств Клиента, без полученного от уполномоченного органа разрешения на строительство.

👆Таким образом, расторжение договора с Кооперативом и взыскание долга по договору в пользу Члена ЖСК, является правомерным.
Опираясь на доказательства и доводы юриста Адилханова Р.М., судом было вынесено решение в пользу его Клиента.

Юристы агентства «Адилханов и партнеры» окажут профессиональную юридическую помощь в судебных спорах с Вашим участием!