Главная страница » Публикации » Как перевести земли сельскохозяйственных угодий или сельскохозяйственного назначения в другую категорию для размещения промышленных объектов?

Как перевести земли сельскохозяйственных угодий или сельскохозяйственного назначения в другую категорию для размещения промышленных объектов?

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в случае строительства на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами (в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 7 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ»О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

Условия перевода заключаются в следующем:

- кадастровая стоимость данных земель, не должна превышать средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);

- отсутствие иных вариантов размещения промышленных объектов, к примеру, на расположенных вблизи землях производственной или промышленной функциональных зон;

- данные земли не должны быть включены на основании постановлений или распоряжений органов исполнительной власти субъекта РФ в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий;

- непригодность для использования земель сельскохозяйственного назначения.

Применительно к землям сельскохозяйственных угодий, важность имеет:

- систематичность использования и обрабатывания данных земель;

- в случае нахождения данных земель за пределами границ населенных пунктов, возможности и целесообразности их включения в границы населенных пунктов (пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ).

Вместе с тем, запрет перевода установлен в отношении двух видов земельных угодий. Один определяется по количественным показателям, т.е. по кадастровой стоимости земель, которая должна превышать на 50% и более средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), другой - по качественному показателю - как особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.

В соответствии с Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»,  для целей перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию утверждает критерии отнесения сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения к землям, непригодным для осуществления сельскохозяйственного производства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

Земельные юристы нашего агентства предоставляют комплекс юридических услуг в вопросах перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую категорию.

🔹 Сопровождение процедуры перевода земель из одной категорию в другую в органах исполнительной власти (администрации, департаменте имущественных отношений):

- подготовка ходатайства о переводе земель из одной категорию в другую;

- сбор и подача документов для перевода в органы исполнительной власти;

- взаимодействие с органом, рассматривающим ходатайство о переводе, представление дополнительных документов;

- получение решения о переводе или об отказе в переводе.

🔹 Обжалование в суде решения об отказе в переводе участка из состава земель одной категории в другую, обязании совершить соответствующие действия по переводу.

- сбор документов и письменных доказательств по спору о переводе земель;

- подготовка и подача заявления о признании недействительным решения об отказе в переводе участка из состава земель одной категории в другую;

- представление интересов заявителя в суде.

🔹 Положительная судебная практика.

- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2016 N Ф04-6318/2016 по делу N А45-23006/2015

-  Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2014 по делу N А03-6240/2013.