Главная страница » Публикации » Как расторгнуть договор долевого участия и возвратить денежные средства, уплаченные застройщику при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства? 

Как расторгнуть договор долевого участия и возвратить денежные средства, уплаченные застройщику при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства? 

Застройщик - ООО «Центр-Актив» входит в холдинг ООО «Европа-Инвест», работает на строительном рынке Краснодара с 2006г.

Юридический адрес застройщика: 350062, г. Краснодар, ул. Каляева, д. 263, офис 404.

Застройщик возводит многоэтажные жилые дома в Прикубанском округе г. Краснодара по адресам: ул. Им. Евдокии Сокол, 1, ул. Красных Партизан (жилой комплекс «Немецкая деревня») и пр.

Следует отметить, что строительство некоторых возводимых многоквартирных жилых домов, застройщиком – ООО «Центр-Актив» осуществляется с нарушением сроков сдачи в эксплуатацию и сроков передачи участникам долевого строительства.

Данный факт побуждает некоторых дольщиков обращаться в суд за взысканием неустойки за просрочку передачи объекта или вовсе расторжением договора долевого участия и взыскания оплаченной по договору суммы, что соответствует положениям Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно статистическим сведениям о судебной практике ООО «Центр-Актив», усматривается, что за период 2014-2018г. против застройщика было инициировано свыше 70 судебных разбирательства на сумму взысканий, составляющую свыше 120 млн. руб., а самим застройщиком инициировано свыше 15 судебных разбирательства на сумму свыше 15 млн. руб.

Среди данных споров немалое количество составляют споры экономической направленности, относящиеся к арбитражным спорам и споры с участниками долевого строительства (споры о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору или расторжения договора долевого участия и взыскания уплаченной по договору суммы).

Согласно п. 11 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности не может быть установлен режим коммерческой тайны.

Согласно бухгалтерской отчетности ООО «Центр-Актив» за 2016г. (по данным ГМЦ Росстата), размер дебиторской задолженности перед ООО «Центр-Актив», составляет 1 млрд. 996 млн. 670 000 руб.

Размер финансовых вложений ООО «Центр-Актив» составляет 95 млн. 793 000 руб.

Следует отметить, что к финансовым вложениям в бухгалтерском балансе, относятся в том числе займы, предоставленные организациям на срок более 12 месяцев.

По сути, дебиторская задолженность, в размере 1 млрд. 996 млн. 670 000 руб. это сумма, которую ООО «Центр-Актив» потенциально может взыскать в счет погашения долгов перед своими контрагентами или взыскателями (коммерческими организациями или участниками долевого строительства).

Дебиторская задолженность должника в рамках исполнительного производства, является объектом взыскания. 

Следует отметить, что под иными объектами взыскания понимаются (денежные средства на расчетных счетах, объекты недвижимости или движимое имущество и пр.).

Согласно положению ст. 76 Федерального закона от 02.10.2007г. №229 «Об исполнительном производстве»,  обращение взыскания на дебиторскую задолженность состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности.

Судебный пристав выносит и направляет дебитору постановление об аресте дебиторской задолженности, в котором по сути обязывает дебитора перечислять необходимый размер дебиторской задолженности (денежные средства) не на счет должника, а на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Кроме того, данная дебиторская задолженность может быть арестована, а затем продана посредством торгов.

В каких случаях не может быть обращено взыскание на дебиторскую задолженность?

В случаях, когда:

срок исковой давности для ее взыскания истек;

дебитор находится в иностранном государстве, с которым Российской Федерацией не заключен договор о правовой помощи;

дебитор находится в процессе ликвидации;

дебитор прекратил свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из единого государственного реестра юридических лиц;

в отношении дебитора введена процедура банкротства.

Право участника долевого строительства на взыскание неустойки.

Данное право предусмотрено частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии, и возникает при нарушении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства при условии принятия участником результата выполненного договора.

Неустойка (пени) взыскивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право участника долевого строительства на расторжение договора долевого участия и возврат участнику внесенной оплаты по договору.

Данное право дольщика, предусмотрено ст. 9 Закона о долевом участии и возникает в случаях:

• неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
  
• наличия недостатков или ненадлежащего качества построенного объекта или отступлений от условий договора;
  
• существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  
• в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В этом случае, участник долевого строительства вправе требовать уплаты застройщиком процентов за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства).

Следует отметить, что в практике юридического агентства «Адилханов и партнеры» имеются успешно разрешенные судебные споры против застройщиков, в том числе против ООО «Центр-Актив» по расторжению договора долевого участия и взыскания уплаченной по договору оплаты, процентов за пользование денежными средствами, штрафа в пользу потребителя, а также судебных расходов.

Юристы и адвокаты нашего агентства готовы оказать комплексную юридическую помощь в сфере правоотношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве, а также сопровождения сделок с недвижимостью.