Главная страница » Публикации » Как решить спор об установлении границ земельного участка с соседями

Как решить спор об установлении границ земельного участка с соседями

Как решить спор об установлении границ земельного участка с соседями.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка является его границы. Именно благодаря им возможно отделить один участок от другого.

Для установления границ земельного участка привлекается такой специалист, как кадастровый инженер, на которого закон возлагает функцию по формированию межевого плана.

При его формировании, кадастровым инженером может быть обнаружено пересечение (именуется также как наложение) границ Вашего земельного участка соседний (поставленный на кадастровый учет).

Из-за пересечения (наложения) границ между соседями может возникнуть спор, требующий прохождение процедуры по согласованию, которая описана в статьях 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», суть которой состоит в получении согласий соседей на определение местоположения Вашего участка.

Если же получить согласования не удастся (например, соседи не предоставят согласия или выдвинут письменные возражения с надлежащим обоснованием), то установление границ осуществляется исключительно путем обращения за судебной защитой.

Для эффективной судебной защиты прав по земельным спорам, необходимо воспользоваться профессиональной юридической помощью земельного юриста.

Судебный представитель обеспечит сбор необходимых доказательств, сформирует правильную юридическую позицию, выберет верный способ судебной защиты.

Что необходимо доказать суду для установления границ земельного участка?

Исходя из практики Краснодарского краевого суда, для разрешения судом дела об установлении границ в Вашу пользу необходимо подтвердить следующие обстоятельства (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 11.10.2022 по делу № 33-30471/2022):

1) факт наложения границ вашего земельного участка на смежный участок (для этого используется межевой план, по результатам составления которого выявлено пересечение);

2) наличие законных оснований приобретения права на земельный участок;

3) факт возникновения права на земельный участок в указанной площади и именно в указанных границах (где имеется наложение);

Исходя из практики земельных юристов Агентства, первые два факта подтвердить достаточно просто, для подтверждения же факта возникновения права на земельный участок в границах той его части, где имеется наложение, необходимо провести объемную работу по сбору документов, хранящихся:
- в архивных отделах администраций субъектов РФ (например, в Администрации Краснодарского края);
- администраций муниципальных образований;
- государственном фонде данных;
- территориальном управлении Росреестра;
- иных органах.

Какими документами подтвердить?

Так, для подтверждения того, что участок в части наложения принадлежит Вам, а не соседу, необходимо предоставить суду:
- документ о предоставлении участка (например, постановление районной администрации о предоставлении, выделении, обмене участка и т.д.);
- иной документ, в котором содержатся сведения о его местоположении на момент образования;
- материалы, содержащихся в землеустроительной документации, пространственных данных фонда пространственных данных (федерального или ведомственного), ситуационных планах домов, зданий, строений, расположенных на участках;
- планово-картографические материалы, которые должны храниться в архивных отделах местных администраций и т.д.

Как быть, если нет документов?

Если же указанные документы у Вас отсутствуют, уполномоченные органы по Вашему запросу их не предоставили то в качестве доказательств того, что участок в части наложения принадлежит именно Вам (а не соседу), принимаются фактические границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На примере практики Краснодарского краевого суда, такими доказательствами могут быть: ограждение участка забором, зелеными насаждениями (например, деревьями, кустами), иные искусственные и природные объекты и т.д. (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04.10.2022 № 33-29596/2022 по делу № 2-2218/2021).

Если у вас возник земельный спор с соседом, предлагаем воспользоваться профессиональной помощью наших земельных юристов и адвокатов. Мы обладаем достаточным опытом представления интересов в суде.

Статья подготовлена юристом Ушаковым Б.А.