Признание права собственности в порядке наследования на земельную долю сельскохозяйственных угодий
Признание права собственности в порядке наследования на земельную долю сельскохозяйственных угодий/
Среди актуальных судебных дел о признании права на землю, можно выделить споры о собственности на земельные доли сельскохозяйственных угодий, полученные членами или пайщиками сельхоз организаций.
В основе таких споров как правило лежит следующая ситуация.
Наследодатель (родитель, дедушка или бабушка), являлся членов (пайщиком) колхоза или совхоза, который в 1992 году или позже был преобразован в новое сельскохозяйственное предприятие (СПК-сельскохозяйственный производственный кооператив, СКП – сельскохозяйственное коллективное предприятие, АФ- агрофирма, ООО, ЗАО).
Коллектив нового сельскохозяйственного предприятия состоял из его работников, в коллективно (т.е. обще)-долевую собственность которых в силу постановления администрации того или иного муниципального района переходили земли сельхоз назначения (сельхох угодья – пашни, сенокосы, пастбища). Каждому участнику кооператива причитались соответствующие земельные доли, определяемые в гектарах/балло-гектарах, путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий на всех пайщиков.
В последующем пайщики сельхоз кооператива или предприятия имели право получить земельную бесплатно, то есть выделить свою земельную долю по одному из следующих оснований:
- член хозяйства намерен выйти и образовать собственное крестьянско-фермерское хозяйство;
- выход на пенсию работника колхоза, совхоза или иной сельскохозяйственной организации;
- ликвидации сельхоз предприятия.
Районными земельными комитетами по землеустройству пайщикам (членам кооперативов) предоставлялись свидетельства о праве собственности на земельную долю на землях сельхоз организации.
В случае смерти такого гражданина, выделившего принадлежащую ему земельную долю, его наследник (сын, дочь, внук) может столкнуться со сложностями в получении наследства, а именно – земельного участка или иначе признании в порядке наследования права собственности на такую землю.
Чаще всего это связано с тем, что наследодатель своевременно не зарегистрировал свое право собственности на земельную долю, не проводилось межевание земли, либо вовсе наследодателем было утеряно старое свидетельство о праве собственности, предоставленное в силу постановления о закреплении земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, наследник, обратившийся к нотариусу, не может подтвердить право на земельный участок, принадлежащий наследодателю.
Также в имеющихся документах наследодателя могут иметься расхождения в площади причитающейся наследодателю земельной доли.
Все указанные обстоятельства могут быть серьезным препятствием для возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество в виде земельной доли из состава земель сельхоз назначения.
Для признания права собственности наследника на такую земельную долю возможно обратиться в суд, который должен установить, что наследодатель воспользовался своим правом на получение земли, однако из-за смерти не успел добиться получения свидетельства.
Среди законов, которыми регулировалось приобретение прав на земельные доли в период с 1991-2002 года можно выделить:
Постановление Правительства РФ от 29.12.1991г №86,
Постановление Правительства РФ №708 от 4.09.1992г.,
Постановление Правительства РФ от 1.02.1995г. №96, которыми одобрены Рекомендации по составлению и предоставлению документов о праве на земельные доли и имущественные паи.
Как наследнику защитить свое право на земельную долю в суде.
Важно доверить представление интересов в суде по земельному спору опытному земельному юристу.
Юристы по земельным вопросам нашего Агентства, обладают значительным успешным опытом судебного представительства и разрешения земельных споров.
Итак, земельный юрист, представит суду необходимые доказательства в подтверждение следующих обстоятельства:
- того, что администрацией соответствующий земельный участок был переда сельскохоз организации в общую долевую на основании решения (постановления);
- проведения участниками сельскохозяйственного коллективного предприятия общего собрания и разрешения вопросов о выделении членам (пайщикам) соответствующих земельных долей;
- обращения в районную администрацию или районный земельный комитет и выдачу свидетельства о праве на землю.
Таким образом, если юристом по земельным делам будут указанные обстоятельства доказаны, то с высокой вероятностью успешно будет разрешен судебный спор о признании за наследником права собственности на земельную долю.
Если у Вас имеется спор по приобретению в собственность земельных долей земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий, предлагаем воспользоваться нашими профессиональными юридическими услугами в Краснодаре, Краснодарском крае и других регионах.
Статья подготовлена адвокатом Романом Адилхановым.
Разработка сайта Cessel's WEBGate Studio
