Главная страница » Публикации » Изменение генерального плана Хадыженска

Изменение генерального плана Хадыженска

Изменение генерального плана Хадыженска

03.07.2024 г. на портале ФГИС ТП опубликован проект изменений Генерального плана Хадыженского городского поселения Апшеронского района (опубликован 03.07.2024 г. на портале ФГИС ТП, ссылка: fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/344895, УИН: 0300000002020303202407021).

1. О значении изменения Генплана Хадыженска.

Главной особенностью нового Генплана Хадыженского городского поселения является то, что из границ г. Хадыженска исключаются 319 земельных участков, общей площадью 190,75 га с их планируемым отнесением к землям сельхоз назначения с функциональной зоной земель сельхоз угодий, а именно – особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

В результате исключения участков из границ Хадыженска их категория будет изменена с земель населенных пунктов на земли сельхоз назначения (п. 1 ст. 84 ЗК РФ).

Это означает, что земельные участки потеряют их текущее разрешенное использование и должны будут использоваться правообладателями только для целей сельского хозяйства (п. 4 ст. 79 ЗК РФ).

Иными словами, для правообладателей земельных участков текущая ценность, возможности использования и потребительские свойства будут утрачены.

2. Причины исключения земельных участков из границ Хадыженска.

Список земельных участков, которые исключаются из границ населенного пункта, отражаются в материалах по обоснованию изменений Генерального плана в текстовой форме (п. 7 ч. 7 ст. 23 ГрК РФ).

Согласно материалам по обоснованию изменений генерального плана Хадыженского городского поселения в текстовой форме, причиной исключения земельных участков из границ г. Хадыженска является то, что в 2005 г. они были включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий Апшеронского района, утв. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 04.10.2005 № 809-р.

Так, на основании Распоряжения главы администрации Краснодарского края от 04.10.2005 № 809-р, принят перечень земель особо ценных продуктивных сельхоз угодий Апшеронского района.

Общая площадь указанных земель составила 6 896,58 га., из которых 190,75 га. расположены в границах Хадыженского городского поселения, которые, собственно, и планируются к исключению.

Как следует из материалов по обоснованию, границы указанных участков были определены разработчиком изменений Генплана ООО «НИИ ПГ» на основании границ земель, предоставленных Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (исх. от 08.09.2023 № 52-31-05-35444/23).

Важно отметить, что Департамент предоставил сведения о границах на земли площадью 176,47 га. (а не 190,75 га.).

4. Какие меры предпринять для того, чтобы земельный участок не исключали из границ населенного пункта?

Для защиты правообладателями прав на земельные участки необходимо запросить и получить само распоряжение главы Администрации (со всеми приложениями в виде карт, материалов по обоснованию и т.д.), а также границы земель, предоставленные Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес разработчика ООО «НИИ ПГ».

После чего проверить следующие обстоятельства:

- действительно ли границы Вашего земельного участка входят в границы земель, утвержденных перечнем;

- обоснованно ли земельный участок включен в перечень (проводились ли какие-то исследования почвы, исходя из каких характеристик почвы земельных участков устанавливалась их высокая ценность для использования в сельскохозяйственных целях, имело ли место превышение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий более чем на 30 процентов среднерайонной и т.д.).

Способами защиты прав могут быть следующие.

1. Подача в Департамент имущественных отношений заявления об исключении участка из перечня.

Доступная судебная практика показывает, что это может оказаться эффективным способом защиты, так как исключение участка из перечня в связи с тем, что он ранее был включен в состав границ населенного пункта предусмотрено действующим законодательством.

2. Обращение в адрес уполномоченных органов, разработчика проекта внесения изменений в генплан с приведением доводов и доказательств о том, что земельный участок не входит в границы земель, в 2005 г. отнесенных к сельхоз угодьям и что в перечень исключаемых участков включен ошибочно (если выяснится, что границы земельного участка не входят в границы сельхоз угодий)
3. Иные способы защиты (в т.ч. судебные) в зависимости от конкретных обстоятельств.

Наши земельные юристы оказывают профессиональную юридическую помощь гражданам и предпринимателям в Краснодарском крае, г. Краснодаре, а также в Апшеронском районе и г. Хадыженске, по различным вопросам в области земельного права, в числе коих:

• Оспаривание генерального плана в части изменения функциональной зоны земельного участка, включения или исключения земельного участка из границ населенного пункта.
• Перевод земельного участка из одной категории в другую (к примеру, перевод земельного участка из категории – земли сельскохозяйственного назначения в категорию - земли населенных пунктов или в категорию – земли -промышленности).
• Исключение земельного участка сельскохозяйственного назначения из перечня земельных участков особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.
• Признание права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования.
• Выдел земельной доли из колхоза, совхоза, сельскохозяйственного предприятия и прочие земельные споры.

Статья подготовлена юристом Ушаковым Б.А.