Главная страница » Публикации » Защита прав собственников коттеджей в массиве Буревестник, с. Ольгинка, Туапсинского района.

Защита прав собственников коттеджей в массиве Буревестник, с. Ольгинка, Туапсинского района.

Защита прав владельца самовольной постройки по иску Администрации г. Сочи о сносе дома.

Администрация г. Сочи при проведении муниципального земельного контроля обследовала земельный участок и выявила факт самовольного строительства/реконструкции, после чего обратилась в суд с требованиями о признании дома самовольной постройкой и его сносе?

Как показывает практика, наиболее распространенными поводами для обращения Сочинской Администрацией с такими требованиями является строительство/реконструкция без получения разрешительной документации (уведомления о соответствии планируемого строительства требованиям закона, разрешения на строительство и т.д.)

Как защищаться в суде, чтобы суд не признал дом самовольной постройкой и не обязал его снести?

Судебная практика исходит из того, что если застройщик возвел самовольную постройку при отсутствии разрешительной документации, то суд может ее узаконить, если застройщик пытался получить такие документы (например, как установлено Решением Хостинского районного суда города Сочи от 20.03.2024 по делу № 2-443/2024, застройщик индивидуального жилого дома подал уведомление о параметрах планируемого строительства дома, в ответ на которое получил от Департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи уведомление о несоответствии параметров требованиям закона).

В другом деле – № 2-3177/2023, Хостинский районный суд г. Сочи удовлетворил требования Администрации Сочи, признал самовольно возведенный объект незавершенного строительства – жилой дом, обязал снести несмотря на то, что застройщик уведомление о планируемом строительстве, которое уполномоченным органом вообще не было рассмотрено.

Однако, Краснодарский краевой суд с решением Хостинского районного суда Сочи не согласился, решение отменил, в признании дома незаконно построенным отказал со ссылкой на то, что застройщик пытался получить разрешительную документацию, и поскольку других признаков самовольной постройки не имеется, то дом сносу не подлежит (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 08.02.2024 по делу N 33-4760/2024).

Что если застройщик вообще не пытался получить разрешительную документацию?

Даже если застройщик не пытался получить разрешительную документацию от уполномоченного органа, не направлял уведомление о планируемом строительстве/окончании строительства, то и в этом случае суд может легализовать самовольную постройку.

Судебная практика Верховного суда РФ исходит из того, что снос самовольной постройки является крайней мерой, для применения которой суд должен установить обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.07.2024 № Ф02-2514/2024 по делу № А58-194/2021).

Указанная позиция судом находится свое отражение также в практике судов г. Сочи.

Так, Центральный районный суд г. Сочи по делу № 2-679/2024 отказал Администрации г. Сочи в сносе двухэтажного жилого дома, при том, что застройщик вообще не подавал в департамент архитектуры и градостроительства г. Сочи уведомление ни о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

В другом деле № 2-1088/2024, рассмотренном Хостинским районным судом г. Сочи застройщик также не направлял в департамент архитектуры и градостроительства Сочи уведомление ни о планируемом строительстве жилого дома, ни об окончании его строительства, но суд также отказал Администрации г. Сочи в сносе трехэтажного жилого дома, сославшись на то, что снос самовольной – это крайняя мера ответственности, для применения которой должна быть доказана невозможность сохранения постройки.

Наши земельные юристы в Краснодаре готовы оказать Вам профессиональную юридическую помощь в земельных спорах с органами местного самоуправления или государственной власти.

Земельные адвокаты нашего Агентства обладают высокой квалификацией в разрешении таких споров как:
- признание права собственности на самовольную постройку (жилой дом, коттедж, нежилое здание);
- защита права собственности при истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Статья подготовлена юристом Богданом Ушаковым.