Главная страница » Публикации » Защита прав собственников коттеджей в массиве Буревестник, с. Ольгинка, Туапсинского района.

Защита прав собственников коттеджей в массиве Буревестник, с. Ольгинка, Туапсинского района.

Защита прав собственников коттеджей в массиве Буревестник, с. Ольгинка, Туапсинского района.

В настоящий момент Туапсинским межрайонным прокурором подано несколько апелляционных представлений в Краснодарский краевой суд об отмене судебных решений, принятых Туапсинским районным судом Краснодарского края о признании права собственности на объекты самовольного строительства – коттеджы, расположенные в земельном массиве Буревестник в районе с. Ольгинка Новомихайловского городского поселения, Туапсинского района, Краснодарского края.

По предъявленным апелляционным представлениям, прокурор выступает в интересах третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Управление), которое по мнению прокурора должно было быть привлечено к участию в деле.

В связи с непривлечением Управления к участию в деле, прокурор считает, что интересы Управления затронуты принятыми судебными актами, поскольку на Управление возложена была обязанность по регистрации права собственности на коттеджы на основании принятых в пользу собственников судебных решений.

Кроме того, прокурор указывает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для признания права собственности на объекты самовольного строительства, поскольку собственниками земельных участков – гражданами, не были получены разрешения на реконструкцию строящихся объектов из гаражей в коттеджы. По мнению прокурора, отсутствие разрешительных документов на строительство или реконструкцию, не позволяло суду принять соответствующие решения в пользу собственников коттеджей.

Также прокурор указывает на то, что возведенные и зарегистрированные в собственность объекты – коттеджы угрожают жизни и здоровью людей.

1. Итак, полагаем, что у Туапсинского прокурора в первую очередь не имелось оснований для подачи апелляционных представлений на судебные решения, поскольку в действительности интересы Управления Росреестра по Краснодарскому краю никоим образом не затрагиваются принятыми судебными актами. Равно как, Управление не должно было привлекаться к участию в деле в качестве третьего лица.

На Управление принятыми судебными актами никакая обязанность в виде исполнения решения суда не была возложена, напротив обязанность исполнить судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности, предусмотрено непосредственно Законом «о государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, основания и повод обращения Туапсинского прокурора с апелляционным представлением абсолютно отсутствуют.

2. В ходе рассмотрения Туапсинским районным судом дел о признании права собственности на самовольные постройки - коттеджы, единственным лицом (органом местной власти), имеющим материально-правовой интерес, являлась Администрация Туапсинского района Краснодарского края в лице Управления по архитектуре и градостроительству (далее – Администрация).

Администрация же участвовала в деле в качестве ответчика и возражала против удовлетворения иска по каждому делу, а после вступления в законную силу решений судов, в большинстве своем их не обжаловала.

Стоит отметить, что если права Управления Росреестра нарушались бы, то в момент регистрации права собственности на коттеджы на основании принятых судебных актов, Управление узнало бы о нарушении своих прав и вправе было обратиться с апелляционной жалобой на решение суда.

В действительности, Управление ни по одному из исполненных решений, апелляционную жалобу не подавало, что также свидетельствует об отсутствии нарушений прав Управления принятыми судебными актами.

3. По сути решения Туапсинского районного суда принятые в пользу собственников коттеджей, считаем законными по следующим основаниям:

• Спорные коттеджы хотя и без разрешительных документов, но возводились на земельных участках, предназначенных по виду разрешенного использования - для строительства коттеджей, то есть нарушений земельного законодательства не было допущено.
• В силу закона отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию, не является одним лишь основанием для отказа судом в иске о признании права собственности на самовольное строительство.

В данном случае суд должен установить предпринимались ли собственником самовольного строения какие-либо меры к его легализации.

В случае с коттеджами в земельном массиве Буревестник, собственники после их возведения, обращались за получением разрешения (акта) на ввод объектов в эксплуатацию, в выдаче которых Администрацией им было отказано.

Соответственно сам факт обращения за актом о вводе в эксплуатацию, судом правомерно было расценено как предпринятые меры к легализации объектов самовольного строительства.

• Из проанализированной нами судебной практики, следует, что Туапсинский районный суд в качестве доказательств соответствия возведенных объектов строительным и техническим нормам, а также отсутствия какой-либо угрозы для жизни и здоровья, принимал представленные истцами в материалы дела технические заключения специалистов, объективность и правильность выводов которых, ответчик – Администрация не опровергла.

При таких обстоятельствах, считаем, что принятые судебные акты Туапсинского районного суда Краснодарского края, являются правильными и основаны на верном применении материального и процессуального законодательства.

Вместе, в настоящее время в Краснодарском краевом суде на стадии рассмотрения находятся несколько апелляционных представлений Туапсинского межрайонного прокурора на вступившие в законную силу решения Туапсинского районного суда.

В случае необходимости юридической помощи в защите прав собственников коттеджей, предлагаем воспользоваться профессиональной юридической помощью адвокатов и юристов нашего Агентства.

Наши юристы имеют достаточный успешный опыт разрешения земельных споров и споров области недвижимости и профессионально представят Ваши интересы в суде.

Статья подготовлена адвокатом Романом Адилхановым.