Юридическая помощь в ходе общественных обсуждений по генплану Хадыженска
Юридическая помощь в ходе общественных обсуждений по генплану Хадыженска.
31.10.2024 на сайте Администрации Апшеронского района было размещено оповещение о проведении общественных обсуждений по проектам внесения изменений в генеральные планы Хадыженского городского поселения, в том числе города Хадыженск и Куринского сельского поселения Апшеронского района.
Так, общественные обсуждения по внесению изменений в проект генплана г. Хадыженска и Куринского сельского поселения пройдут в период с 7 ноября по 21 ноября 2024г.
Заинтересованные лица, вправе внести свои письменные предложения и замечания по проектам генеральных планов Хадыженского городского поселения и Куринского сельского поселения.
Стоит отметить, что наиболее важные изменения, принимаемые в генеральный план Хадыженска, касаются исключения из границ города земельных участков, относящимся к жилым, общественно-деловым, рекреационным зонам и последующего их перевода в земли сельскохозяйственного назначения.
Исходя из материалов по обоснованию проекта генплана Хадыженска, под исключение из границ г. Хадыженска попали земельные участки, общей площадью 190,75 га.
Причиной исключения явилось то, что по мнению Администрации на данных землях располагаются особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, включенные в Перечень, утвержденный распоряжением главы администрации Краснодарского края от 04.10.2005 № 809-р.
Указанная позиция администрации Апшеронского района Краснодарского края опирается на Закон Краснодарского края от 21.07.2008 №1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», согласно которому, установлен приоритет недопустимости включения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, в границы населенных пунктов в елях жилищного строительства.
В действительности, большая часть исключаемых из границ г. Хадыженска земельные участки, к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, не относились никогда.
Напротив, бывшие земли сельскохозяйственного назначения, были включены в границы города по результатам принятия нового генерального плана в 2011 году.
Необходимость включения в 2011 году земельных участков в границы, была обусловлена несколькими важными принципами территориального развития и планирования.
Во-первых, включенные земли не относились к сельскохозяйственным угольям и особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, фактически не были востребованы в сельхоз деятельности и непосредственно примыкали к границам города.
Во-вторых, это было существенной необходимости развития города Хадыженска с прирезкой земель сельскохозяйственного назначения, непосредственно примыкающих к границе города, в связи с чем за счет новых территорий предусматривалось:
То есть, на тот период времени включение земель в границы г. Хадыженска носило обоснованный характер и было направлено действительное необходимое территориальное развитие города.
В период с 2011г. по 2024г. было произведено межевание новых прирезанных территорий земель, в соответствии с размерами, необходимыми под индивидуальное жилищное строительство, размещение садовых домов, земли были приобретены в частную собственность граждан для их последующей застройки.
Также в отношении некоторых земель, были разработаны проекты планировки территорий, проведения коммуникации и пр., то есть земли фактически были освоены.
Ранее в наше Агентство поступило несколько обращений об оказании правовой помощи в сложившейся ситуации, от собственников земельных участков, общая площадь которых насчитывает около 20 га.
Проведенный мною анализ графических приложений к распоряжению главы администрации Краснодарского края от 04.10.2005 № 809-р, а также полученная от Департамента имущественных отношений Краснодарского края информация, показывает, что указанные земельные участки, не относилась к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, включенные в соответствующий перечень.
Поскольку земельные участки не были включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, то исключение земельных участков из границ Хадыженска, носит безосновательный характер, что противоречит действующему градостроительному и земельному законодательству. Приведенное в материалах по проекту генплана Хадыженска обоснование, является неверным.
В случае если Вы не согласны с проектом внесения изменений в генплан Хадыженска в части безосновательного исключения земельного участка из границ города, изменения его функциональной зоны, вы можете обратиться в наше Агентство за профессиональной юридической помощью в г. Хадыженск.
Наши земельные юристы проведут правовой анализ в отношении вашего земельного участка, оперативно подготовят письменные предложения и обратятся в защиту ваших интересов в рамках общественных обсуждений.
В случае отказа Комиссией по землепользованию и застройке по одобрению внесенных предложений или замечаний к проекту генплана, наши юристы по земельным спорам, готовы обратиться в суд в целях оспаривания генерального плана и профессионального представления ваших интересов в суде.
Разработка сайта Cessel's WEBGate Studio
