Изменена функциональная земельного участка с зоны озелененных территорий на жилую зону (ИЖС)

 Обстоятельства:

В наше юридическое агентство обратился гражданин и пояснил, что за счет кредитных средств приобрел земельный участок площадью 300 кв.м. с жилым домом, в котором проживает его семья, в т.ч. несовершеннолетний ребенок.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

Однако, в последующем администрация г. Краснодара обратилась в Прикубанский районный суд с исковым заявлением о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе.

Как выяснилось, согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки г. Краснодар земельный участок еще с 2012 года расположен в зоне озелененных территорий специального назначения, не допускающей застройки жилья.

Суть проблемы:

С точки зрения действующего законодательства, строительство жилого дома на земельном участке, не допускающем такого строительства, ведет к его признанию самовольной постройкой.

 Что мы сделали:

На момент обращение гражданина в наше юридическое агентство, с 19 по 25 октября 2024 г. проходили общественные обсуждения нового генплана Краснодара (единый документ ТПиГЗ).

Земельные юристы, проанализировав ситуацию, подготовили и направили в адрес организатора общественных обсуждений заявление об изменении функциональной и территориальной зон земельного участка с зоны озелененных территорий специального назначения на зону застройки индивидуальными жилыми домами.

В качестве обоснования заявления приведены нижеуказанные доводы.

1. Приобретая земельный участок с жилым домом гражданин законно исходил из содержащихся в ЕГРН сведениях о виде разрешенного использования – для индивидуальный жилой застройки, жилой дом на момент покупки был зарегистрирован в ЕГРН, выдавший кредитные средства банк, согласовал его покупку, в связи с чем законность постройки дома проверена уполномоченным государственным органом и профессиональным участником рынка недвижимости – банком.
2. Таким образом, гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка с жилым домом, в связи с чем сохранение зоны озелененных территорий специального назначения, лишит семью с несовершеннолетним ребенком единственного жилья, что не отвечает требованиям Конституции РФ о праве на жилище и недопустимости произвольного лишения жилища.

 Результат нашей работы:

Комиссия согласилась с заявлением и рекомендовала принять данное предложение, что было отражено в заключении о результатах общественных обсуждений.

27.11.2024 г. утвержден новый генплан Краснодара, согласно которому функциональная и территориальная зоны земельного участка были изменены с зоны озелененных территорий специального назначения на зону застройки индивидуальными жилыми домами.

С точки зрения законодательства, изменение правового регулирования, влекущее устранение признаков самовольной постройки, ведет к отказу судом в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки.

Если у вас возник юридический вопрос в области земельных правоотношений или возник земельный спор, предлагаем воспользоваться юридической помощью наших земельных юристов.

Юристы по земельным вопросам окажут вам правовую помощь в вопросах изменения категории земельного участка, функциональный или территориальной зоны, изменении вида разрешенного использования земельного участка и пр.

При необходимости наши земельные юристы представят интересы в суде во всех судебных инстанциях.