Регистрация права собственности на жилой дом в упрощенном порядке (по дачной амнистии)
Регистрация права собственности на жилой дом в упрощенном порядке (по дачной амнистии)
В последние годы выросло количество запросов на оказание юридической помощи в вопросах оформления права собственности на возведенные гражданами индивидуальные жилые дома.
Нередко, это возможно только путем признания права собственности на жилой дом в суде путем обращения земельного юриста с соответствующим иском.
В особенности такая необходимость возникает в тех случаях, когда право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, длительное время не регистрируется застройщиком или владельцем участка и при этом регистратором отказано в регистрации права собственности по тем или иным основаниям.
Кроме того, отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости, нередко является основанием для обращения муниципальных органов (администрации) с требованием о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости на земельном участке.
Итак, в настоящей статье, разберем основания регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке и случаи отказа в такой регистрации.
В настоящее время, согласно ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, допускается регистрация права собственности на жилой или садовый доя на основании двух документов:
- технического плана помещения (жилого или садового дома);
- правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом, если право собственности зарегистрировано на земельный участок, то правоустанавливающий документ на землю не требуется.
Указанный упрощенный порядок, продлен и действует до 2031 года.
- строительство жилого или садового дома осуществлено на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, садового или личного подсобного хозяйства;
- здание предназначено для проживания одной семьи, является отдельно стоящим строением с количеством надземных этажей не более 3-х и не разделено на несколько самостоятельных строений.
Также, важно знать, что наличие упрощенного порядка, не исключает обязанности застройщика земельного участка соблюдать при возведении жилого дома градостроительные и строительные нормы, технические регламенты и требования о целевом назначении земельного участка.
- в случае если с заявлением о регистрации права собственности на возведенный объект обратилось иное лицо – приобретатель земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости;
- если возведенный объект расположен на земельном участке, границы которого не установлены;
- если возведенное строение не обладает признаками капитальности или не может быть признано пригодным для проживания граждан;
- если возведенное строение не обладает признаками индивидуального жилого или садового дома, имеет несколько входов/выходов (обладает признаками блокированного или многоквартирного дома или помещения коммерческого назначения);
- если возведенные строение не отвечает требованиям безопасности, пожарно-техническим или градостроительным требованиям;
- если регистратором признано, что представленные заявителем на регистрации документы для регистрации права собственности носят недостоверный характер.
Из практики наших земельных юристов, можно сказать, что приведенные основания отказа в регистрации права собственности, нередко признаются судами незаконными.
В каждом конкретном случае наш земельный юрист детально изучает обстоятельства дела и представленные документы, собирает необходимые доказательства и обеспечивает профессиональное представление интересов в суде.
Предлагаем воспользоваться профессиональной юридической помощью нашего земельного адвоката в следующих случаях:
Разработка сайта Cessel's WEBGate Studio
