Изъятие земли для строительства восточного подъезда к Краснодару
Изъятие земельных участков в целях строительства восточного подъезда к Краснодару.
Оспаривание размера компенсации.
Планируемая автомобильная дорога «Восточный подъезд к городу Краснодару» предусмотрена госпрограммой – «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края».
С точки зрения действующего земельного законодательства, такая автодорога относится к объектам, имеющим региональное значение, в связи со строительством которого возможно изъятие земельных участков и расположенных на них объектов.
Органом, уполномоченным на принятие решения об изъятии в связи со строительством Восточного подъезда к Краснодару, является Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края.
Можно ли оспорить изъятие земельного участка в Краснодаре в связи со строительством Восточного подъезда к Краснодару?
Важно отметить, только лишь придания восточному подъезду к г. Краснодару объекта регионального значения недостаточно, для изъятия также должны быть соблюдены следующие условия:
Если вышеуказанные требования земельного законодательства по изъятию земельных участков не соблюдены, то оно не может являться законным и подлежит оспариванию суде.
В случае же их полного соблюдения органами госвласти правообладатель земельного участка может оспорить только размер компенсации.
Можно ли увеличить размер компенсации за изъятие земельного участка?
Размер возмещения за изъятие земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости состоит из (ст. 281 ГК РФ):
- рыночной стоимости изымаемого земельного участка (или рыночной стоимости права на участок – например, права аренды);
- суммы убытков, возникших в связи с изъятием.
Размер возмещения рассчитывается профессиональным оценщиком, которого привлекает уполномоченный орган.
Доступная судебная практика судов Краснодарского края показывает, что нередко первоначально определенная сумма возмещения за изъятие земельного участка меньше суммы, определяемой в судебном порядке.
Такое «занижение» суммы компенсации за изъятие возникает по множеству различных причин.
Так, например, в одном из дел рыночная стоимость изымаемого земельного участка первоначально определена в размере 32 863 000 руб., а по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость определена в размере 43 713 021 руб. Суд присудил в пользу собственника вторую сумму.
В другом деле, по результатам судебной экспертизы установлено, что оценщиком при проведении оценки неверно произведен подбор аналогов, в частности применен участок, относящихся к иной категории земель, использованы неактуальные на дату проведения оценки Правила землепользования и застройки г. Краснодара, произведено неполное сопоставление характеристик спорных участков с аналогами.
В результате, первоначально определенная уполномоченным органом сумма возмещения за изъятие земельного участка в размере 74 371 248 руб. была увеличена до 105 341 000 руб.
В другом деле, со дня определения первоначальной рыночной стоимости земельного участка и жилого дома на нём до дня возбуждения судебного дела и назначения судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость участка с домом выросла с 12 260 623 руб. до 15 692 000 руб., в связи с чем суд, посчитав, что определенный на основании экспертизы размер является наиболее актуальным и приближенным к моменту изъятия земельного участка, взыскал последнюю.
Таким образом, существует множество нюансов при определении суммы возмещения за изъятие.
Поэтому, если правообладатель не согласен с суммой возмещения, определенной на основании отчета об оценке по заданию Минтранса Краснодарского края, то для увеличения данной суммы необходимо ходатайствовать в суде о назначении судебной оценочной экспертизы.
При этом, важно иметь в виду, что заявить такое ходатайство может оказаться недостаточным, может также потребоваться предоставить конкретные доказательства недостатков отчета об оценке, подготовленного оценщиком по заданию уполномоченного органа, и привести обоснованные возражения.
Как правило, для этого требуется подготовка заключение профессионального оценщика на первоначальный отчёт или отчёт о размере компенсации, подготовленный уже по заказу правообладателя.
Судебная практика по таким делам неоднозначна, вероятность удовлетворения судом требований о взыскании более высокой суммы возмещения за изъятие зависит преимущественно от правильно выбранной правовой позиции, собранных и представленных доказательств.
Органы госвласти, имея заранее определенный бюджет на изъятие земельных участков, в который им нужно «уложиться», активно участвуют в судебном разбирательстве, настаивают на невозможности назначения экспертизы, требуют определить размер возмещения в соответствии с первоначальным отчетом об оценке.
В случае несогласия с размером возмещения за изъятие земельного участка, рекомендуем воспользоваться профессиональной юридической помощью земельных юристов нашего агентства.
Земельные юристы нашего агентства готовы оказать вам профессиональную юридическую помощь в случае обращения прокуратуры с требованием об изъятия у вас земельного участка в пользу муниципальной или государственной собственности.
В нашем агентстве также вы можете получить квалифицированную помощь юриста по наследству или юриста по семейным делам.
Разработка сайта Cessel's WEBGate Studio
