Главная страница » Публикации » Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка)

Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка)

В каких случаях можно уточнить границы земельного участка?

• Если не установлена смежная граница с соседним земельным участком (смежным землепользователем).
• Если фактическая используемая площадь земельного участка, больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о собственности), но не более величины предельного минимального размера земельного участка в соответствующем населенном пункте. При этом, фактические границы должны существовать на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора, стеной здания) или объектов естественного происхождения (природные объекты: деревья, кустарник и пр.).
• Если площадь, указанная в документах предшествующих лет в отношении земельного участка (техническом плане, инвентаризационной карточке, картографическом плане, схеме расположения земельного участка и пр.) больше площади указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о собственности), но не более величины предельного минимального размера земельного участка в соответствующем населенном пункте.

Земельные юристы агентства «Адилханов и партнеры» имеют успешную судебную практику по делам об уточнении границ земельных участков с увеличением его площади. Юридические услуги нашего агентства включают полный спектр

Каков порядок уточнения границ земельного участка в досудебном порядке?

• Обращение к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и составления межевого плана земельного участка.
• Уведомление всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей, с кем смежные границы не установлены) о проведении кадастровых работ и составлении межевого плана земельного участка.
• Подписание акта согласования границ со всеми смежными землепользователями, с кем смежные границы не установлены.
• Обращение в Кадастровую палату с целью внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об изменении границ уточняемого земельного участка.

Основания для обращения в суд с иском об уточнении границ земельного участка?

• Приостановление регистрационных действий по внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке, по причине отказа или возражений в согласовании границ одним или несколькими смежными землепользователями или отсутствие подписанного акта согласования
• Приостановление регистрационных действий по внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке, по причине не подписания акта согласования кем-либо из смежных землепользователей.
• Иные причины приостановления или отказа в проведении регистрационных действий по внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке.

Какие доказательства необходимо представить в суд в обоснование заявления об уточнении границ земельного участка?

Земельные споры об уточнении границ земельного участка, относятся к категории сложных судебных дел, поэтому для качественного решения вопроса, требуются профессиональные юридические услуги.
В числе доказательств могут быть представлены документы картографической основы кадастра, в частности картографические планы или карты, фотопланы местности, схемы расположения земельных участков и план расположения земельного участка в предшествующие годы, документы технической инвентаризации, в частности земельно-шнуровые книги, инвентаризационные карточки земельного участка, постановления или распоряжения на основании которых был выделен земельный участок.

Кроме того, суд исходит из фактически сложившегося порядка землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017) /ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), а также учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, расположение частей жилого дома по состоявшему ранее разделу дома, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

Кроме того, при выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом.
В отсутствие иных оснований и доказательств, подтверждающих правомерность пользования уточняемой площадью участка, одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ (Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2016 по делу N 33-16854/2016).

Также в качестве весомых письменных доказательств по делу, служат результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы по таким вопросам как:

• установление смежной границы между смежными земельными участками;
• соответствие сведений о границах земельного участка согласно документам предшествующих лет (технический план, инвентаризационная карточка, картографический план, схема расположения земельного участка и пр.) сведениям о границах, указанных в межевом плане уточняемого земельного участка;
• соответствие фактических границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора, стеной здания) или объектов естественного происхождения (природные объекты: деревья, кустарник и пр.) сведениям о границах, указанных в межевом плане уточняемого земельного участка;
• установление фактически сложившегося порядка пользования уточняемого земельного участка;
• наличие нарушений прав иных смежных землепользователей (наложение границ, чересполосица, пересечение границ).

Какой размер земельного участка можно уточнить в сторону увеличения?

Ст. 36 Закона о государственной регистрации недвижимости, говорит о том, что уточняемая площадь не должна больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

К примеру, предельный минимальный размер (площадь) земельного участка:

- согласно Правил землепользования и застройки в г. Краснодар (в ред. Решения городской Думы Краснодар от 21.04.2016 N 15) составляет 300 кв.м. (для индивидуальной жилой застройки);
- согласно Правил землепользования и застройки в Динском районе Краснодарского края (в ред. Решения Совета МО Динской район от 28.06.2017г.N 264-26/3) составляет 300 кв.м. (для индивидуальной жилой застройки), 1000 кв.м. (для личного подсобного хозяйства);
- согласно Правил землепользования и застройки в Северском районе, составляет для ведения ИЖС  - 600 кв.м., для личного ведения личного подсобного хозяйства  - 600 кв.м.
- согласно Правил землепользования и застройки в Брюховецком районе, составляет для ведения ИЖС  - 300 кв. м., для ведения ЛПХ – 500 кв.м.