Главная страница » Практика » В Советском районном суде г. Краснодара успешно окончено дело об уточнении границ земельного участка в сторону увеличения на 300 кв. м.

В Советском районном суде г. Краснодара успешно окончено дело об уточнении границ земельного участка в сторону увеличения на 300 кв. м.

В Советском районном суде г. Краснодара успешно окончено дело об уточнении границ земельного участка в сторону увеличения на 300 кв. м. Земельные споры в Краснодаре и Краснодарском крае, являются одними из наиболее чаще встречающихся в практике судов, что обусловлено высокой сложностью регулирующей нормативной базы.

Суть спора и предмет доказывания.

Работа специалиста юридического агентства в ходе рассмотрения дела в суде была проделана по двум направлениям, а именно:

Во-первых, были собраны и представлены суду доказательства, подтверждающих право Клиента на уточнение границ земельного участка в сторону увеличения площади, в частности картографические материалы, выписка из хозяйственной книги на земельный участок, и план земельного участка предшествующих лет.

Кроме того, юриста была собрана аналогичная судебная практика, подтверждающая правильность применения норм Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действующей с 03.07.2016г.), а также разъяснения Верхового относительно спорных вопросов, возникающих при применении данных норм законодательства.

Во - вторых, в ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила правильность требований относительно согласования смежной границы земельного участка с земельным участком соседа в координатах представленных юристами агентства.

⚖️ При возникновении вопроса или более того спора по земле в первую очередь необходимо обратиться к опытному юристу по земельным вопросам в Краснодаре.

Консультация юриста служит первым этапом в разрешении возникшего вопроса или спора, после которой у Клиента будет понимание в их решении.

💬 Не исключено, что решение возникшего спора лежит лишь в плоскости судебного разбирательства, для чего необходимо будет обратиться за защитой прав в суде.

Материально правовое обоснование иска.

В соответствии с подп. 1 п. 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действующей с 03.07.2016 г.), при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

▪️в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Однако с 01.01.2017 г. названная статья была признана утратившей силу на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

В соответствии с п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) ▪️в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен, то десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Пунктом 17 указанного Обзора судебной практики закреплено, что отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Сравнительный анализ части 3 статьи 25 и пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре позволяет сделать вывод, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка возможно увеличение площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, если величина такого увеличения не превышает размер, указанный в пункте 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре (Постановление Президиума Приморского краевого суда от 26.06.2017 N 44ГА-86/2017).

👆Кроме того, юристом агентства были отработаны возражения ответчика о том, что кадастровым инженером при проведении межевых работ, по требованию ответчика как заинтересованного лица не были установлены на местности смежные границы спорного земельного участка.

В частности,  позиция истца о том, что границы на местности не должны были быть установлены обосновывались тем, что фактическое пользование спорными земельными участками сложилось свыше пятнадцати лет и были установлены путем объектов искусственного происхождения (проходили по границами жилого дома и забору).

Указанное соотносится с  подп. 2 п. 6 ст. 39 Закона о кадастре (в ред. от 03.07.2016 г.), согласно которой Согласно подп. 2 п. 6 ст. 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

▪️ подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.