Главная страница » Практика » Внесение изменений в генплан и ПЗЗ Афипского городского поселения Северского района

Внесение изменений в генплан и ПЗЗ Афипского городского поселения Северского района

Обстоятельства:

В наше юридическое агентство обратился предприниматель и пояснил, что является арендатором 2 (двух) земельных участков, площадью 50 766 кв.м. и площадью 5 000 кв.м., находящихся в муниципальной собственности.

Согласно видам разрешенного использования, а также целям по договору аренды, земельные участки предназначены для строительства многоквартирных жилых домов.

Также, на момент заключения договоров аренды земельные участки располагались в территориальной зоне, предусматривающей строительство малоэтажных многоквартирных домов.

Однако, в последующем выяснилось, что арендуемые земельные участки по Генплану Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края располагаются сразу в нескольких функциональных зонах: в зоне рыболовецкой базы, зоне насаждения общего пользования, зоне детских дошкольных и образовательных учреждений.

Кроме того, правила землепользования и застройки Афипского городского поселения в отношении арендуемых земельных участков установлены территориальные зоны – общественно деловую зону ОД-2.

Суть проблемы:

Расположение арендуемых земельных участков в нескольких функциональных зонах: в зоне рыболовецкой базы, зоне насаждения общего пользования, зоне детских дошкольных и образовательных учреждений, а также установление в отношении данных участков территориальных зон – общественно деловая зона ОД-2, исключают возможность использования земельных участков для целей строительства многоквартирных жилых домов.

 Что мы сделали:

1. Письменное обращение в административном порядке.

Земельные юристы, проанализировав проблему, изучив документы территориального планирования, в порядке ст. 33 ГрК РФ обратились в интересах предпринимателя в Администрацию с заявлением (предложением) о внесении изменений в генплан и правила землепользования и застройки.

Данное заявление было обосновано следующим.

1. Установление в отношении земельных участков нескольких функциональных зон нарушает права арендатора, поскольку создает неопределенность правового режима земель.
2. Установление в отношении земельных участков территориальной зоны ОД-2 (Зона делового, общественного, коммерческого назначения местного значения) не соответствует фактическому использованию земельных участков, что препятствует арендатору в использовании земельных участков по назначению.
3. Генеральный план не соответствует ст. ст. 30,34, 35 Грк РФ и ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, т.е. законодательству, имеющему большую юридическую силу.

    2. Проведение встречи с Главой Администрации.

Адвокат Роман Адилханов записавшись на прием, провел встречу с Главой Администрации Афипского городского поселения, в ходе которой, юристом были детально изложены доводы и аргументы письменного обращения, нарушения допущенные при принятии Генплана и Правил землепользования и застройки, а также нарушения прав и законных интересов Доверителя.

 Результат нашей работы:

Администрация Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края признала наши доводы законным и обоснованным, удовлетворила заявление в части необходимости установления в отношении земельных участков функциональной и территориальной зон жилой многоквартирной застройки.

В настоящий момент, органами власти Афипского городского поселения ведутся процедурные мероприятия по изменению генплана и правил землепользования и застройки, после завершения которых арендатор земельных участков сможет использовать их по целевому назначению для осуществления строительства многоквартирных домов.

Земельные юристы нашего агентства специализируются на разрешении земельных споров и обладают успешным опытом судебного представительства.

Наши земельные адвокаты оказывают гражданам и предпринимателям следующие юридические услуги в г. Краснодаре и Краснодарском крае:

• представляют интересы в администрациях муниципальных районов или городских поселений Краснодарского края по вопросам изменения функциональной или территориальной зоны земельных участков, рассматриваемых в заявительном порядке;
• представляют интересы в суде по административным искам о признании недействующим генерального плана соответствующего муниципального образования или городского поселения об установлении функциональной зоны земельного участка.
• представляют интересы в арбитражном суде  по земельным спорам предпринимательского характера.