Защита права собственности на квартиру в суде

Защита права собственности Ветерана Великой Отечественной войны на квартиру в суде.

Дело № А32-36917/2020, 15АП-11975/2023

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ростов-на-Дону) удовлетворил мою апелляционную жалобу и отменил определение Арбитражного суда Краснодарского края о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Обстоятельства дела.

В 2017г. между 90-летней женщиной (покупателем) и гражданкой М. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры в Краснодаре. Далее в 2021г. гражданка М. была признана банкротом по заявлению кредитора Россельхозбанка.

В декабре 2022г. по заявлению финансового управляющего Арбитражным судом Краснодарского края договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, право собственности гражданки М. было аннулировано, а спорная квартира передана в конкурсную массу для реализации через торги.

В качестве оснований суд первой инстанции указал на следующее:

- занижение стоимости при продаже на основании проведенной по делу оценочной экспертизы;

- наличие осведомленности Покупателя о признаках неплатежеспособности Продавца и намерении причинить имущественный вред кредиторам;

- наличии заинтересованности в совершении недействительной сделки.

В действительности Покупателем Продавцу была оплачена полная рыночная стоимость квартиры, однако в договоре купли-продажи сумма была занижена практически в 2 раза от рыночной стоимости. Необходимость занижения цены было навязано самим Продавцом с целью избежания уплаты налогов.

Именно договор купли-продажи с заниженной ценой был сдан в Росреестр для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

Гражданка М. (покупатель), являющаяся ответчиком по делу в ходе рассмотрения дела не участвовала.

Определение могло быть обжаловано в течение 10 дней с момента его принятия, однако указанный срок Покупателем был пропущен на 6 месяцев.

Защита интересов в суде.

  1. Восстановление пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы.

Изначально адвокат Роман Адилханов обратился в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования.

В ходе рассмотрения судом ходатайства, адвокатом было доказано наличие уважительных причин пропуска, в частности отсутствие надлежащего извещения судом о рассмотрении дела, а также беспомощное состояние ответчика, являющегося инвалидом 2-группы и глубоко пожилым человеком.

С указанными доводами согласилась апелляционная коллегия и восстановила пропущенный срок.

 

Пункт 2 статьи 61.2 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О несостоятельности (банкротстве)» содержит возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

 

  1. Рассмотрение апелляционной жалобы по делу.

После восстановления срока, апелляционный суд перешел к рассмотрению апелляционной жалобы на определение суда первой инстанции о признании сделки недействительной.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, судебным представителем апеллянта также были представлены достаточные доказательства, а именно:

  • письменные доказательства выплаты Покупателем рыночной стоимости квартиры (предварительный договор купли-продажи, расписки о получении денежных средств и выплаты полной рыночной стоимости).
  • также судебный юрист обеспечил явку в суд самого должника (продавца по договору), которая подтвердила получение полной рыночной стоимости квартиры;
  • адвокатом было доказано, что не имеется иных специальных оснований, предусмотренных Законом о банкротстве для оспаривания сделки, а выводы суда в этой части являются ошибочными.

Апелляционный суд, выслушав позицию сторон вынес постановление об удовлетворении апелляционной жалобы адвоката Адилханова Р.М., определение Арбитражного суда Краснодарского края отменить полностью, в удовлетворении заявления финансового управляющего  - отказать.

Также апелляционная коллегия отметила в постановлении, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности гражданки М. (заявителя жалобы) на квартиру, то есть восстановления права собственности в государственном реестре.

Таким образом, грубо нарушенные жилищные права гражданки, являющейся Ветерана Великой Отечественной войны были восстановлены.

 

Если у вас возник юридический вопрос или необходимо представление интересов в суде, предлагаем воспользоваться нашей профессиональной юридической помощью.

Наши арбитражные юристы готовы оказать Вам юридическую помощь в таких категориях дел, как:

- банкротство физических лиц;

- признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки;

- защита права собственности в суде на квартиру или иной объект недвижимости.

Scroll Up