Главная страница » Публикации » Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке по инициативе Заказчика

Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке по инициативе Заказчика

Расторжение договора подряда и взыскание оплаты, в случае если подрядчик некачественно выполнил работы.

Актуальными в практике подрядных отношений являются вопросы о расторжении договора подряда и возврата уплаченных по договору денежных средств, а также возмещения причиненных убытков в связи с недостатками работы.

Как правило этим вопросом заказчик задается в ситуация, когда подрядчик выполнил работы некачественно, допустил различные недостатки, которые подлежат устранению или вовсе результаты выполненных подрядчиком работ требуется полностью переделать.

В данной статье речь пойдет о правоотношениях заказчика и подрядчика по договору бытового подряда, которые регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», главой III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).

Применение Закона о защите прав потребителей к спорам, вытекающим из договора бытового подряда.

В этой связи стоит отметить, что Закон о защите прав потребителей применяется в тех случаях, когда одна сторона –физическое лицо приобретает товары или заказывает услуги у другой стороны предпринимателя (ИП или юр. лица) в целях удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Именно применение Закона о защите прав потребителей позволяет заказчику взыскать с недобросовестного подрядчика значительную неустойку и штраф, в размере 50% от всех присужденных сумм.

Между тем, в своей практике я нередко встречаюсь с ситуациями, подрядчик (физическое лицо) не зарегистрирован в качестве ИП, в связи с чем, у заказчика возникает вопрос о возможности применения к данному спору Закона о защите прав потребителей.

В случае установления факта занятия физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, деятельностью, направленной на систематическое извлечение прибыли, к договорным правоотношениям могут быть применены положения Закона о защите прав потребителей с более расширенными правами потребителя в случае оказания некачественных услуг, выполнения некачественных работ.

В качестве доказательств мною представлялись подтверждения того, что подрядчик заключал договоры подряда с иными заказчика на аналогичные услуги, рекламировал свои услуги в сети Интернет, выступал ответчиком в суде по иным делам, связанным также с оказанием соответствующих услуг по договору подряда.

 Случаи, когда заказчик вправе требовать расторжения договора бытового подряда.

• Если недостатки, являются устранимыми и не относятся к существенным, то заказчик праве отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков только в том случае, если подрядчиком не были устранены выявленные недостатки в установленный заказчиком разумный срок.
• Если допущенные подрядчиком недостатки работ являются существенными и неустранимыми.

Соответственно, если недостатки выполненных работ, являются существенными, то заказчик вправе отказаться от исполнения договора бытового подряда и потребовать возврата оплаты по договору без предварительного заявления подрядчику требования об устранении недостатков в разумный срок.

В настоящей статье мною рассмотрен вопрос о расторжении договора бытового подряда, в связи допущенным подрядчиком существенного недостатка.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных убытков при наличии существенных недостатков результата работы.

Существенным недостатком работы, является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

То есть, к существенному недостатку результата работ по договору бытового подряда могут быть отнесены в том числе и устранимые недостатки, однако если их устранение невозможно без несоразмерных затрат по времени и финансовым затратам.

Приведу пример.

Подрядчик выполнил работы в квартире заказчика в ванной по укладке плитки. Стоимость его работ составила условно 400 000 руб. Срок выполнения работ был согласован сторонами не более 20 календарных дней.

Однако после выполнения работ заказчиком были выявлены недостатки, согласно выводам заключения экспертизы было установлено, что в целях устранения недостатков требуется полная замена работ, то есть повторная укладка плитки с использованием новой плитки. Расходы на устранение недостатков вместе с демонтажем некачественных работ, эксперт определил в сумме 450 000 рублей или выше, средний срок для выполнения работ по устранению недостатков составляет свыше 30 календарных дней. При этом, заказчик понес финансовые убытки в виде стоимости первичной приобретенной плитки, поскольку после ее демонтажа, повторное использование невозможно.  

Таким образом, очевидно, что затраты по времени и расходы на устранение недостатков, являются несоразмерными, иными словами колоссальными или значительными.

Предусмотрен ли обязательный досудебный порядок по спорам о защите прав потребителей, в частности о расторжении договора бытового подряда?

Ответ на этот вопрос дан в п. 23 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что обязательный претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен лишь по спорам, вытекающим из договора оказания услуг связи, а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора по договору бытового подряда и иным категориям дел, вытекающим из нарушений прав потребителей, действующим законодательством, не предусмотрен.

Соответственно по требованиям о расторжении договора бытового подряда в связи с наличием в результатах работ существенных недостатков, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», обязательный досудебный порядок урегулирования спора, не предусмотрен.

Срок предъявления заказчиком требования подрядчику о недостатках выполненных работ и срок исковой давности для обращения с иском в суд.

Согласно п .2 ст. 724 ГК РФ, в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В пункте 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено аналогичное положение о периоде, в течение которого потребитель вправе предъявить исполнителю требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В отношении явных недостатков, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре, требования должны быть предъявлены потребителем при принятии выполненной работы или в ходе выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены:

- в течение гарантийного срока;

- при отсутствии гарантийного срока в разумный срок, в пределах 2-х лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или 5-ти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ.

Отсюда возникает резонный вопрос, в чем разница между сроком предъявления требований о недостатках в пределах двух лет и сроком исковой давности в течение одного года и как правильно исчислять данные сроки.

Гарантийный срок - это срок на выявление недостатков, которые не были очевидны в момент передачи товара, он начинает течь с момента передачи товара.

То есть, заказчик праве предъявить требования о недостатках в пределах двух лет с момента передачи ему подрядчиком результата работ.

А срок исковой давности - это срок для осуществления судебной защиты права, который начинает течь с момента обнаружения недостатков.

То есть, с момента выявления недостатков начинает течь сокращенный срок исковой давности для обращения в суд, исчисляемый в один год.

Если у Вас возник спор по качеству выполненных работ по договору подряда, срокам выполнения работ, взысканию оплаты по договору или расторжению договора подряда, наш адвокат по гражданским делам окажет вам профессиональную юридическую помощь и эффективно представит интересы в суде.

 Также наши адвокаты по арбитражным спорам, качественно оказывают защиту интересов предпринимателей в арбитражных судах Краснодарского края, Ростовской области, Москвы, Республики Крым.